二手房成交量将逐步增长 根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2010年9月天津市二手私产住宅共成交6477套，环比上涨20.8%，同比下降35.2%；成交面积51.5万平方米，环比上涨21.2%，同比下降38.9%；成交均价7055元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨19.7%。
继4月宏观调控政策出台，楼市成交连续低迷以来，截止8月底全市一、二手房成交量开始反弹，随着金九银十的到来，市场成交活跃度逐渐回升。
9月全市二手房私产住宅成交量再度上涨20%，成交总量升至6000套以上的水平，我爱我家认为，市场成交量的提升主要源于楼市调控首轮观望的逐渐解除以及刚性需求的阶段性入市等方面：
首先，通常来说市场对于楼市调控政策的自然消化期为三个月至半年的时间，此轮调控出台至今已5个月有余，受众对于首轮调控的反应也由最初的观望逐渐转向试探性入市，最终部分刚性需求率先打破观望的局面，政策带来的首轮观望阶段性减弱。
其次，楼市调控近半年来，市场虽陷入低迷观望，但是成交量的减少并未导致成交价格的明显降低，这也与购房者对于房价大幅下降的预期明显不符，部分婚房、学区房以及改善型自住需求开始阶段性入市，从而带动成交活跃度的提升。
此外，随着金九银十季节的到来，新建商品房集中开盘使得一手房交易量快速提升，从而带动楼市整体气氛逐渐活跃，也是影响本月二手房市场成交再度放量的因素之一。 |