限购或致海南三亚租金上涨 成效如何待观察

　　限购期限存疑

　　“仅仅出台一份为期两个月的‘限购令’，不仅很难对调控整个海南楼市起到作用，反而可能导致期满后的恶性反弹。目前正在组织学生调查海口烂尾楼现状的海南师范大学经济学教授唐晓阳说。

　　唐晓阳表示，虽然短期内海口、三亚的限购政策会对市场需求形成抑制，暂缓房价上涨速度，但根本上海南商品房市场过分依赖岛外购买力的现状不会改变，大量以投资为目的的岛外资金在本轮调控过后还将涌入海南。此外，随着市场短期观望气氛加重，一旦年底“限购令”解除，短期内抑制消费造成的需求矛盾只会后移，届时市场需求急速反弹反而有可能在未来产生更大矛盾，而限购所带来的副产品则是海南、三亚两市可能产生的租金上涨。

　　“市场普遍判断这次海南限购为临时性调控。”中国旅游地产服务集团总裁丁祖昱也表示，不仅在海口版的“限购令”中注明到年底为截止时间，从这次调控出台的背景上和政策细则的“一刀切”上分析。

     一方面，市场普遍认为这种严格限制岛内外购买需求的政策不会长期执行，在明年春节海南楼市销售高峰期，这一政策就可能解冻。

　　另一方面，海南本次只针对三亚、海口两市的限购政策也遭到了质疑。“这两个城市占的项目比例可能还不到五成，只针对这两个城市调控缺乏不合理性。”丁祖昱说，包括富力、雅居乐等大型开发商在内的大量的地产项目都分布在这两个区域以外。

　　对此，陈友余也表示，海南房地产项目的分布并没有明显的地域集中性，单纯针对两个城市限购，将导致大量投资需求流向海南其他区域。