“房地产经纪管理办法”即将公布：提高准入门槛，严禁“吃差价”

“房地产经纪管理办法”即将公布：提高准入门槛，严禁“吃差价”

专家称，要根治房地产中介乱象，必须从提升从业人员整体素质、完善相关法规及加强执行力度上着手。杨一 早报资料

　　早报记者 周祺瑾

　　楼市调控正步入全面深入阶段。据住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠近日透露，为改变行业规范缺失现状，住建部本周将讨论“房地产经纪管理办法”，并将很快公布该办法。沈建忠称该办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。

　　除过快上涨的房价正受到遏制外，协助开发商捂盘，炒房，多拿佣金，参与群租，挑动客户签订阴阳合同等一系列不规范行为，也已成为楼市调控中的“严打对象”。

　　与住建部即将公布的“房地产经纪管理办法”相“呼应”的是，上海市住房保障和房屋管理局网站昨日发布《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》明确，将检查房地产经纪机构经营行为，其中主要针对“是否存在采取雇人排队、炒卖房号、发布不实信息制造销售旺盛虚假氛围等扰乱正常销售秩序的行为”，“是否存在与房地产开发企业联手内部认购、加价倒卖等行为”，“是否存在怂恿客户签订‘阴阳合同’等行为”等。

　　对于房地产经纪的规范，有业内人士分析，近日对于中介市场的规范正在逐步完善，比如：房地产经纪人资格证考试原本是地域性的，但今后将成为全国性考试。作为占到楼市交易一半以上的二手市场，的确还存在诸多待管理之处，即将公布的“房地产经纪管理办法”仅仅是一个开始。

　　据10月30日于北京举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上透露的数字显示，目前全国房地产经纪人已达100万人。但沈建忠称，其中真正具有（资质）证书的只有几万人。

　　房产经纪须尽告知义务

　　沈建忠认为，中国的一些房地产经纪人在房产交易中敢用违法违规手段去牟利，主要原因是“缺少一种制度性的约束”；而制度的建立能够使房地产经纪行业，按照规则去规范操作和运行。

　　对于“房地产经纪管理办法”中的管理制度构架，沈建忠介绍，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有（准入）考试，要有备案等制度。

　　所售房屋是“凶宅”但不告诉购房者，有些中介故意隐瞒……对于这些行为，沈建忠说，“房地产经纪管理办法”中将有所规范。

　　据透露，“房地产经纪管理办法”中可能作出以下规范：从房地产经纪公司角度，将强化对其规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司；在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生最新变化时，房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒，比如，当地房地产政策、限购令等，以防因此导致的纠纷。同时，房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价；规范房产经纪租房后群租给多人的行为等。

　　现状：资质证书形同虚设

　　从1994年起，上海就已经有《上海市房地产经纪人管理暂行规定》，之后也出台过一系列的修改条例。但是，现行的房地产经纪市场，并没有因此受到“约束”，某位中介机构的高层表示，最好的约束办法首先是责任个体的明确，这完全可以通过资质备案来实现，但可见的现状是，在房地产经纪人资格证书开考至今，拥有该证书的不到从业总数百分之一，其中还有大部分有资质的人士，通过出借证书赚钱。

　　对于规范中介人员的房地产经纪人资格证书，在行业内几乎是形同虚设的规范。某位中介人士告诉早报记者，按照规定，只有具备5张证书，才能开设一家房地产中介分店，但是许多中介人员只有初中甚至更低的学历水平，因此不少中介只能通过借用甚至伪造的办法来凑齐证书。目前市场上，出借房地产资质证书有300-500元/月不等的报酬。

　　房地产经纪人资格证书原本是用来规范市场从业人员的手段，但是当出借成为市场公开的秘密之后，这种规范的目的显然形同虚设。上述中介人士表示，目前在房地产交易中，要求一个持有从业资格证书的人员签字，但是这个人和促成这笔交易的往往不是同一个人，一旦出现纠纷，就只能由房地产经纪公司来承担责任。

　　汉宇地产总经理施宏叡表示，在香港，每个从事二手房交易的房地产经纪人都具备“执照”，一旦出现纠纷，中介人员可能面临被吊销执照的风险，因此大大降低了中介人员从事违法行为的可能。但是在上海乃至内地多个城市，承担纠纷后果的往往是房地产经纪公司，这对中介人员的束缚显然小得多。

　　另一方面，如果要普及从业资格证书，对于现行中介人员的学历，显然也是一大考验，如果考题太简单，考试就没有意义，如果太难，70%以上的人可能就无法从事这一行业。因此，如何在工作中提升中介从业人员的专业素质，成为一大难题。

房地产管理软件