告别“零出让”深圳连推4宗住宅地

　　业内人士认为，深圳可供用地比较紧张，应当走集约化的路子，比如通过提高容积率的方式，实现土地的高利用率。

　　深圳的供地高峰

　　今年前9个月，深圳仅有一块居住用地供应。但一个月内，深圳将集中供应居住用地4块，这也被业界认为深圳迎来了供地高峰。

　　此次拍卖的4宗地块分别位于坪山新区、南山区蛇口、宝安区西乡以及龙岗区宝荷路，土地供应总面积为24.6089万平方米。其中，10月15日拍卖的G14207—0186地块位于坪山新区坑梓街道，用地面积53113.15平方米，建筑面积122160平方米。该地块经数十轮竞买后，由中粮地产以7.42亿元竞得。

　　10月19日出让的K104-0030地块，位于南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段，地块性质为居住用地，挂牌起价为7.6亿元。值得关注的是，这一地块在竞买人资格上作了严格规定，要求“具有地铁线路及附属设施建设、运营、管理及相关土地综合利用经营范围，并拥有建设1条或以上地铁线路的经验”。这使得深圳地铁集团成为唯一的合法竞买人。最终，深圳地铁集团以底价7.69亿元拿下该地块。据悉，该地块未来将提供3208套保障房。除了保障房，该项目还有可售面积约12.4万平方米。

　　与该地块类似，今年上半年深圳唯一拍卖的一块居住用地也是定向拍卖。该块位于坪山新区聚龙山的居住用地规定申请人主体资格为从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人。在业界看来，这一条款堪称为比亚迪量身定制。而事实也正如所料，在两次流拍后，今年3月3日，比亚迪以6.65亿元将该地块轻松收入囊中。

　　“双限”地块花落卓越

　　10月27日下午3时，一个月内的第三次居住土地拍卖，在深圳市土地交易中心大厦三楼举行。这次拍卖的A116-0335地块位于宝安区西乡街道，由于这是深圳首块“定地价、竞房价”的土地拍卖，且项目为深圳首个安居型商品房，因此颇受业界关注。

　　在拍卖公告上，记者看到该地块的土地面积为24008.78平方米，建筑面积为64820平方米。其中地价确定为14690万元，最高房价限定为8000元/平方米（含装修），按照拍卖要求，这一地块将由房价最低者所有。

　　在项目的户型设计和销售对象上，这一地块也有明确要求：项目按照单套建筑面积70平方米、85平方米两种户型设计，两种户型套数比例为1∶1，提供的约1000套房源将向具有安居型商品房准购资格的对象销售。买房人签订购房合同满10年，可按相关规定申请取得完全产权。