京“贵族”新盘几乎零成交 降价动力依然不足

　　高价新盘量少滞销

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，10月24日开盘的新华经典丽园 (论坛 新闻)，预售均价为每平方米35000元，至今签约量为零；11月3日开盘的枫树家园 (论坛 新闻)，预售均价为每平方米32000元，至今签约量为零；10月23日开盘的颐景润园 (论坛 新闻)，预售均价为每平方米21500元，至今签约量为零。 而10月最贵的新盘玉汤山庄园 (论坛 新闻)，至今也只成交了13套。

　　“相比于10月份之前，高价新盘不仅成交量回落明显，供应量也明显减少。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示，根据统计，9月29日二次调控后开盘的28个新房项目中，预售均价超过每平方米30000元的项目仅有5个，占比不足18%；而中低价的项目供应则明显上涨，预售均价低于每平方米20000元的项目总计14个，占到开盘量的一半。

　　高于区域均价是主因

　　记者注意到，预售均价高于同区域楼盘平均成交均价至少三成以上，是这些贵族项目的共同特征。根据链家地产的统计，“玉汤山庄园”的预售均价高出同区域成交均价56%，“颐景润园”的预售均价高出同区域成交价的36%，而“新华经典丽园 (论坛 新闻)”则高出了80%以上。首席分析师张月表示，从二次新政至今，国家再三出台政策继续控制房价上涨，购房者对于开盘项目，尤其是高价项目的降价预期也再度高涨，出手也更加谨慎。而且，高端住宅的主要购买力是改善型或者投资型购房人，但在限购政策、信贷差异化等的调控下，这类购房人中已部分被拒之门外，这也影响了高价新盘的销售。

　　四季度降价动力不足

　　尽管贵族新盘明显受到了市场冷落，而且从上市房企公布的10月业绩来看，保利地产、上海复地、合景泰富等的签约额环比金九都出现了大幅回落，但相比去年同期，前10个月的业绩依然呈现上升势头。截至10月底，保利地产实现签约面积和签约金额分别达560.61万平方米和503.20亿，同比增长25.79%和36.51%；而复地累计已实现合约销售金额113.88亿，占到了全年销售目标的99%，同比上涨逾4成。

　　业内人士分析，11月份，随着传统销售淡季的来临，预计住宅成交量将再度下滑，但由于开发商资金依然比较宽裕，大幅降价的可能性不大。

    中原地产华北区董事李文杰则在微博大会上告诉记者，伴随美国持续宽松的货币政策，将有更多的热线流入楼市，预计在未来3到6个月内，房价还会维持在高位运行。