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调控一再加码致使楼价涨价止步降价很难 银根收紧、加息、限制融资、限制购买，虽然政策调控一再加码，但显然，在今年剩下的这个季度，开发商的日子并不会难过。
前三季度的热销，让房企已经赚得盆满钵满。根据已公布的44家房地产上市公司三季度报告显示，这些上市公司三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元，万科由于8、9月火热的销售业绩，更表示其三季度所持资金大幅增长至315.4亿元。今年以来，标杆房企总体取得了跑赢大市的销售成绩，目前多数开发商年度销售计划完成无忧。十大标杆房企中，万科、保利、中海、富力、复地等5家目前已完成年度销售计划的3/4，金地、雅居乐完成比例也在70%以上。还有不少公司在第三季度甚至已经完成了年度任务。多项数据显示，一线开发商依然“不差钱”，且纷纷表示看好后市。
资金链的宽裕，让笼罩在调控之下的开发商，开始有意无意的减少供货量，降低住宅的推广营销力度。中原地产监测，10月楼盘的推广呈现了前高后低的走势，各楼盘的广告推广多选择在国庆前夕，国庆后推广力度减弱明显，一方面是政策影响，另一个方面区域新货不多。近期不少企业更热衷于举办一些品牌推广活动或社区文化活动， 而非降价促销卖楼。
虽然在采访中，开发商都表示看好后市，但在政策的调控下，开发商也借这个机会不断健全和完善自己企业的发展战略，使得自己更具有竞争力，真正的变得市场化起来。所以在市场化的指导下，开发商也开始审读后市。有开发商的营销负责人更是直言，“虽然第四季度涨价的可能不高，但是要想在短期内降价也是很难”。
政策背景
房贷持续收紧观望气氛加重
11月3 日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。《通知》还要求，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。
就在此次公积金贷款政策收紧之前，商业银行购房贷款政策已经全面收紧。除首套住房首付比例不低于三成之外，日前关于首套房贷利率7折优惠取消的报道，也引起了广泛关注。据报道，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。专家表示，这一新规将令购房成本进一步提升。以一笔30年期100万住房按揭贷款计算，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。
在信贷持续收紧之下，市场观望气氛继续加重。中原地产的监测数据显示，本周重点城市一手住宅成交维持低位波动，其中一线城市增减互现，二线城市保持稳定。一线城市中，沪、穗两市本周环比分别下降了24%、64%，是黄金周后连续两周下降。京、深两市环比上升7%、36%。二线城市中，重庆因上周受到房交会影响而成交量出现大幅波动；杭州在“限购令”出台后成交一路下滑，本周再次下降36%。
总体来看，9·29新政对一线城市的影响甚于二线。二线城市因普遍未出台“限购令”，市场成交仍维持稳定，上升势头放缓。受此影响，加之冬季传统销售淡季即将来临，各地新房供应出现大幅下降。接下来，供应的减少将再次拉低新房成交。预计各地11月份成交量或将再度出现一定下滑。 |
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