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在房价依旧居高不下尤其是市场各方预期发生转向的情况下,一部分观点认为,后续调控压力将承受更大压力。
就价格而言,新一轮调控似乎并未让商品住宅价格出现明显的整体性松动。仍以上海为例,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍说,据相关统计在未受新政影响的9月,上海全市商品住宅均价为21226元/平方米,这一数据在10月攀升至21918元/平方米,高出9月3.3%;而11月前三周的均价更是进一步上涨至22091元/平方米。在9、10两月都有成交的327个商品住宅项目中,10月均价高于9月的有186个,占了56.9%。
从供应上来看,有观点认为,新政出台后虽然出现过短期的供应低谷,但大部分时间的商品住宅新增供应量依然处于高位,虽然“逼出”供应量是调控的最终目的之一,但事实上,在调控后供应量的萎缩是正常现象,也是调控政策对于开发商威慑力的一种体现,而新一轮调控后新增供应量未出现大幅下跌。
对开发商来说,“虽然受到房地产调控政策的影响,但上市公司整体偿债能力仍处于正常水平,短期内地产公司资金断裂的风险很小。”渤海证券分析师陈慧认为,从偿债能力来看,房地产上市公司流动比率和速动比率在2010年一季度达到峰值后逐步下降,表明在房地产调控政策的影响下,房地产上市公司的偿债能力虽有所降低,但两者相对于2008年的低点仍有较大距离。
另有业内人士对《经济参考报》表示,打压刚需的首付提升和利率优惠幅度降低等政策持续出台,使得刚需群体指望依靠调控政策来圆购房梦的想法变得很困难。
不过也有业内人士提醒,目前态势的持续也可能引发监管层出台更为严厉的调控政策。沈爱卿提醒,目前的情况下,不排除监管层出台更为严厉的调控政策,比如房产税或是价格管制等措施。
据披露,在新一轮调控出台近两个月的时候,住房和城乡建设部与国土资源部正在组织一轮大规模的联合检查,摸底地方对中央调控政策的落实情况。业内猜测,不排除有关部门酝酿后续调控的可能。
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