穷其一生的积蓄买来的房子有问题，这可是老百姓最关心的大事。那么，怎么在目前烟台众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？

　　购房者应进行以下一系列考察：

1、对开发商的考察

　　(1)购房者在决定选择某个开发项目后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

　　(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

　　(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。

2、采光条件的考察

　　房屋居住质量的好坏，采光是十分重要的条件。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房者将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

3、社区环境的考察

　　现在的项目都宣称自己的环境适合于居住，其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境和社区内的环境。

　　(1)居住地是否安静

　　(2)郊区住宅适合休闲

　　(3)城郊结合部升值潜力最大

  　(4)谨慎选择社区周边小环境

　　(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

4、小区环境绿化的考察

　　根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

　　(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

　　(2)要有足够的绿化面积

　　(3)绿地应接近居民住宅，以利观观赏使用

　　(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

5、配套设施的考察

　　住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，安排是否合理。


6、物业管理的考察

　　(1)购房者应了解未来的物业管理公司

　　(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

　　(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

　　(4)物业管理收费问题